Türkiye'de sosyal konut üretiminin öncüsü sayılan Toplu Konut İdaresi 1984 yılından itibaren dar gelirli ailelerin barınma sorununa çözüm üretiyor. Kurum yeni yapı inşa etmekle yetinmiyor ve deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi için finansman modelleri geliştiriyor.

18 Ağustos 2026 tarihinde duyurulan destek paketi kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefliyor. TOKİ Kampanyası kapsamında riskli yapı sahipleri konut bedelinin yaklaşık yarısını devlet desteği olarak alıyor ve kalan tutarı uzun vadeye yayarak ödüyor.

Program 31 Aralık 2026 tarihine kadar geçerli olacak şekilde tüm illere yaygınlaştırıldı. Sınırlı sayıda pilot bölgede denenen model artık Türkiye genelindeki hak sahiplerine açık durumda. Başvuru koşulları da sadeleştirildi.

Deprem gerçeği düşünüldüğünde yapı stokunun yenilenmesi ertelenemez bir gündem maddesi haline geliyor. Yeni destek modeli dönüşüm maliyetini tek başına karşılayamayan hane halkına güçlü bir omuz veriyor ve süreci finansal açıdan mümkün kılıyor.

Yıllık 100 bin konut hedefiyle 25 yıla yayılan vizyon yaklaşık 2,5 milyon kişiyi doğrudan ilgilendiriyor. Ölçek itibarıyla ülke tarihinin en kapsamlı konut hamlelerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Kentsel dönüşüm yalnızca bina yenileme meselesi olarak görülmüyor. Altyapı yeşil alan ve sosyal donatı planlaması da sürecin parçası haline geliyor. Yeni yaşam alanları güncel deprem yönetmeliğine uygun biçimde üretiliyor.

Konut bedelinin yarısının kamu tarafından karşılanması ailelerin karar sürecini hızlandırıyor. Uzun süredir dönüşüme mesafeli duran bina sakinleri de destek sayesinde anlaşma masasına oturuyor.

TOKİ Kampanyası hakkında merak edilen destek oranı ödeme takvimi kapsam ve başvuru şartları aşağıdaki başlıklarda ayrıntılı biçimde yer alıyor.

TOKİ Kampanyası ile Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem

18 Ağustos - 31 Aralık 2026 tarihleri arasında geçerli olan uygulama riskli yapı sahiplerine iki yönlü avantaj sunuyor. Devlet konut bedelinin yaklaşık yarısını üstleniyor ve geri kalan kısım için 240 aya ulaşan vade tanınıyor.

Devlet Desteği Ne Kadar?

Hak sahibine sağlanan katkı yeni konutun bedelinin yaklaşık %50 seviyesine denk geliyor. Tutar hibe niteliği taşıdığı için geri ödeme kapsamına girmiyor. TOKİ Kampanyası sayesinde dönüşüm maliyeti hane bütçesi açısından ciddi ölçüde hafifliyor.

240 Ay Vade Nasıl İşliyor?

Kalan tutar 20 yıla karşılık gelen 240 ay boyunca taksitlendiriliyor. Uzun vade aylık ödemeyi kira seviyesine yaklaştırıyor ve aile bütçesinde nefes alanı bırakıyor. TOKİ Kampanyası ile ödeme planı gelir düzeyine göre şekilleniyor.

Kimler Yararlanabilir?

Riskli yapı tespiti yaptırmış ve raporu onaylanmış malikler kapsam içinde bulunuyor. Bağımsız bölüm sahibi olmak temel şart sayılıyor. TOKİ Kampanyası kiracıları değil doğrudan mülk sahiplerini hedefliyor.

Başvuru Süreci Nasıl İlerliyor?

Süreç lisanslı kuruluşlara yaptırılan risk tespitiyle başlıyor. Rapor onaylandıktan sonra maliklerin ilgili belediye ve idare birimlerine başvurması gerekiyor. Sözleşme aşamasında ödeme planı netleşiyor ve inşaat takvimi paylaşılıyor.

Hangi Şehirler Kapsamda?

Uygulama 18 Ağustos 2026 itibarıyla 81 ilin tamamına açıldı. Yalnızca öncelikli deprem bölgelerinde geçerli olan model artık ülke genelinde işliyor. TOKİ Kampanyası büyükşehirlerde ve küçük ilçelerde aynı esaslara göre yürütülüyor.

TOKİ Kampanyası Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Malikler arasında karar birliği sağlanması süreci hızlandırıyor. Sözleşme metninde teslim tarihi metrekare ve taksit tutarı açıkça yazılmalı. TOKİ Kampanyası kapsamındaki projelerde kira yardımı seçeneği de ayrıca değerlendiriliyor.

Ödeme Planı Hane Bütçesini Nasıl Etkiliyor?

Aylık taksit tutarı konut bedeline ve seçilen vadeye göre hesaplanıyor. 240 aylık plan ödemeyi geniş bir zamana yayıyor. TOKİ Kampanyası sayesinde aile kira gideriyle taksit arasında dengeli bir geçiş kurabiliyor.

Erken ödeme yapmak isteyen hak sahipleri için farklı seçenekler gündeme gelebiliyor. Koşullar sözleşme aşamasında paylaşılıyor. Ödeme takvimi resmi kanallardan düzenli olarak izlenebiliyor.

Kira Yardımı Sağlanıyor mu?

İnşaat sürecinde evinden çıkan maliklere yönelik kira desteği uygulamaları bulunuyor. Tutar ve süre bölgeye göre değişiyor. Başvuru sırasında ilgili birimden ayrıntılı bilgi alınabiliyor.

Teslim Süreci Nasıl İlerliyor?

Yıkım ruhsat ve inşaat aşamaları takvime bağlanıyor. Proje büyüklüğü teslim tarihini doğrudan etkiliyor. TOKİ Kampanyası kapsamındaki yapılarda ilerleme durumu düzenli biçimde duyuruluyor.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Destek tutarı geri ödenecek mi?
   Hayır. Devletin karşıladığı yaklaşık yarı tutar hibe olarak veriliyor ve maliklerden geri istenmiyor.
2. Program ne zaman sona eriyor?
   Uygulama 18 Ağustos - 31 Aralık 2026 tarihleri arasında geçerli olacak şekilde duyuruldu.
3. Kaç ay vade tanınıyor?
   Kalan ödeme 240 aya kadar taksitlendirilebiliyor ve aylık tutar hane gelirine göre belirleniyor.
4. Riskli yapı raporu zorunlu mu?
   Evet. TOKİ Kampanyası yalnızca risk tespiti tamamlanmış yapılar için geçerli oluyor.
5. Kiracılar başvuru yapabiliyor mu?
   Destek doğrudan malikleri kapsıyor. Kiracılar için ayrı kira yardımı uygulamaları gündeme geliyor.